خرید و فروش ویلا ، زمین و باغ در شمال.نور.چمستان.آمل
خریدوفروش ویلاوزمین درمازندران.آمل.نور.چمستان.پیمانکاریخرید و فروش ویلا ، زمین و باغ در شمال.نور.چمستان.آمل
خریدوفروش ویلاوزمین درمازندران.آمل.نور.چمستان.پیمانکاریپرسش_پاسخ_کارشناسی_حقوقی_املاک
پرسش_پاسخ_کارشناسی
در قرار کارشناسی ابلاغی، درخواست تعیین نام مالک شده است. آیا ذکر نام مالک ملک در نظریه کارشناسی الزامی است؟
پاسخ:
با توجه به اینکه گاها مشاهده شده است ملکی از طریق سندهای المثنی و یا قبل
از انتقال سند به خریدار مجددا بصورت قولنامه ای به یک یا چند نفر دیگر
فروخته شده است و یا بخاطر اشتباهات ثبتی و از طریق ماده 147 اداره ثبت ،
سند مجدد و معارض صادره شده است ، اعلام صریح نام مالک در نظریه کارشناسی،
به نحوی احراز مالکیت تلقی گردیده و در صورتیکه خلاف آن ثابت شود می تواند
علاوه بر جرم انتظامی گزارش خلاف واقع ، عواقب ناخوشایند حقوقی و کیفری
برای کارشناس در پی داشته باشد. لذا توصیه می گردد:
1_ در نظریه های کارشناسی از ذکر نام مالک در صورتیکه یقینی بر مالکیت او
وجود ندارد،جددا خودداری گردد .کارشناس وظیفه ای برای احراز مالکیت بعهده
ندارد.
2_ کارشناس میتواند به صورت غیرمستقیم نام مالک را تحت عنوان متصرف به دادگاه اعلام کند مثلا
"ملک مورد نظر با کاربری .... در زمان بازدید مورد استفاده آقای ...... مشاهده گردید"
3_ بهتر است از جملات پیشوندی زیر یا جملاتی مشابه استفاده گردد :
"حسب اظهارات ...." یا "حسب مندرجات پرونده" یا "حسب اعلام آن مرجع
محترم در قرار کارشناسی" یا " حسب مندرجات سند ارائه شده " مالک ملک
آقا/خانم .... می باشد.
4_ در صورتیکه مرجع ارجاع کارشناسی اصرار به اعلام نام مالک داشته باشد،
صراحتا اعلام نمایید که "احراز مالکیت خارج از صلاحیت اینجانب بوده و آن
مرجع محترم می تواند در این خصوص راساَ از مراجع ذیصلاح استعلام نماید"
مجددا یادآوری می گردد که احراز مالکیت یک امر قضائی/ثبتی بوده و کارشناس ارزیاب وظیفه ای در این خصوص بعهده ندارد.
نکته آموزشی در مهندسی ساختمان
زدن روغن مخصوص قالب باعث می شود
در زمان دکوفراژ کردن قالب ها
قالب به بتن نچسبد و به راحتی باز شود.
استفاده از روغن سوخته و یا گازوئیل مجاز نمی باشد
آپارتمان 8 واحدی خ نور آمل
خرید و فروش آپارتمان در خ نور آمل
آپارتمان 8 واحدی
4 طبقه 2 واحدی
102 و 106 متری
با ملک 2 نبش شمالی
نما سنگ
با آسانسور
قیمت : متری 4 میلیون تومان
آمل ، خ نور ، گلشهر
تماس با ما :
نادر حیدرنژاد 09113203206
وب : nv.lxb.ir
تلگرام : melkinfo@
املاک حیدرنژاد ( آمل،خ نور،تقاطع فجر )
پرسش و پاسخ کارشناسی در زمینه املاک و آپارتمان
پرسش و پاسخ کارشناسی
پرسش
با سلام و احترام
لوله های فاضلاب اختصاصی حمام یک واحد از فضای سقف کاذب واحد پایین عبور
کرده است. اگر این لوله ها نیاز به تعمیر داشته باشد و طبقه پایین اجازه
برای دسترسی و انجام تعمییر ندهند و بگوید کف واحد را خراب و تعمیر کنید ،
تکلیف مالک واحد مذکور چیست ؟
با تشکر
پاسخ:
در سندهای واحدهای آپارتمانی نوشته می شود : سقف با کف اشتراکی است
یعنی هیچ یک از دو واحد نمی توانند در خصوص سقف فوق ادعای مالکیت تام داشته باشند.
در خصوص موضوع نشتی:
اگر نشتی ناشی از لولهای عمومی مثل لوله اصلی فاضلاب ساختمان باشد، مسئولیت
رفع خرابی بعهده مدیر مجتمع و هزینه آن بعهده کل ساکنین است و اگر ناشی از
لوله های اختصاصی واحد فوقانی باشد ، هزینه تعمیر بعهده واحد فوق است.
در خصوص نحوه تعمیر نیز ، نظر به اینکه سقف اشتراکی است ، نحوه تعمیر با در نظر گرفتن حداقل هزینه انجام می شود
در صورت عدم همکاری مالک طبقه تحتانی ، مالک طبقه فوقانی می تواند از طریق دادگاه طبقه پائین را ملزم به همکاری نماید.
نکاﺕ ﻣﻬﻢ ﺩﺭ ﻫﻨﮕﺎﻡ ﻣﻌﺎﻣﻠﻪ ﺩﺭ ﺑﻨﮕﺎﻩ ﻫﺎﯼ ﻣﻌﺎﻣﻼﺕ ﻣﻠﮑﯽ
نکاﺕ ﻣﻬﻢ ﺩﺭ ﻫﻨﮕﺎﻡ ﻣﻌﺎﻣﻠﻪ ﺩﺭ ﺑﻨﮕﺎﻩ ﻫﺎﯼ ﻣﻌﺎﻣﻼﺕ ﻣﻠﮑﯽ
ﺑﺮﺭﺳﯽ ﺷﻮﺩ ﮐﻪ ﺁﯾﺎ ﺻﺎﺣﺐ ﺑﻨﮕﺎﻩ ﺩﺍﺭﺍﯼ ﻣﺠﻮﺯ ﺍﺯ ﺍﺗﺤﺎﺩﯾﻪ ﺍﺳﺖ ﯾﺎ ﺧﯿﺮ
اگرﻣﺎﻝ ﻣﻮﺭﺩ ﻣﻌﺎﻣﻠﻪ ﺑﯿﻦ ﭼﻨﺪ ﻧﻔﺮ ﻣﺸﺎﻉ ﺍﺳﺖ ﻭ ﯾﺎ ﺍﯾﻦ ﮐﻪ ﺧﺮﯾﺪﺍﺭﺍﻥ ﭼﻨﺪ ﻧﻔﺮ
ﻫﺴﺘﻨﺪ ﻭ ﻋﺪﻩ ﺍﯼ ﺑﻪ ﺟﺎﯼ ﺩﯾﮕﺮﯼ ﺑﻪ ﻭﮐﺎﻟﺖ ﻣﻌﺎﻣﻠﻪ ﻣﯽ ﮐﻨﻨﺪ ﺩﺍﺭﺍﯼ {ﻭﮐﺎﻟﺖ ﺭﺳﻤﯽ}
ﻫﺴﺘﻨﺪ ﯾﺎ ﻧﻪ و حدود اختیارات کامل تنظیم شده باشد.
ﻣﯿﺰﺍﻥ ﺣﻖ ﺍﻟﺰﺣﻤﻪ ﺩﻻﻝ ﺩﺭ ﻗﻮﻟﻨﺎﻣﻪ ﯾﺎ ﻣﺒﺎﯾﻌﻪ ﻧﺎﻣﻪ ﺁﻭﺭﺩﻩ ﺷﻮﺩ ﻭ ﺍﯾﻦ ﮐﻪ ﺁﻥ ﺭﺍ ﺩﺭﯾﺎﻓﺖ ﮐﺮﺩﻩ ﯾﺎ ﺗﺤﺖ ﭼﻪ ﺷﺮﺍﯾﻄﯽ ﺩﺭﯾﺎﻓﺖ ﻣﯽ ﮐﻨﺪ.
ﺻﺮﻑ ﻧﻮﺷﺘﻦ ﻣﻌﺎﻣﻠﻪ ﻭ ﻗﺮﺍﺭﺩﺍﺩ ﺩﺭ ﺍﻭﺭﺍﻕ ﭼﺎﭘﯽ ﻭ ﺁﺭﻡ ﺩﺍﺭ ﺑﻨﮕﺎﻩ ﺩﻟﯿﻞ ﺑﺮ ﺭﺳﻤﯽ ﺑﻮﺩﻥ ﻣﻌﺎﻣﻠﻪ ﻧﯿﺴﺖ.
دﺭ ﺳﻨﺪ ﻗﯿﺪ ﺷﻮﺩ ﮐﻪ ﺁﯾﺎ ﺩﺭ ﺁﻥ {ﻗﻠﻢ ﺧﻮﺭﺩﮔﯽ} ﻭﺟﻮﺩ ﺩﺍﺭﺩ ﯾﺎ ﻧﻪ ﻭ ﺩﺍﺭﺍﯼ ﭘﺸﺖ ﯾﺎ ﺣﺎﺷﯿﻪ ﻧﻮﯾﺴﯽ ﺍﺳﺖ ﯾﺎ ﺧﯿﺮ.
ﺍﮔﺮ ﺍﺳﻨﺎﺩ ﺗﺠﺎﺭﯼ ﻣﺎﻧﻨﺪ ﭼﮏ، ﺳﻔﺘﻪ ﻭ ﺳﺎﯾﺮ ﺍﻭﺭﺍﻕ ﺑﻬﺎﺩﺍﺭ ﻧﺰﺩ ﺑﻨﮕﺎﻩ ﺩﺍﺭ ﺑﻪ
ﺍﻣﺎﻧﺖ ﮔﺬﺍﺷﺘﻪ ﺷﺪﻩ ﺩﺭ ﻗﺮﺍﺭﺩﺍﺩ ﺁﻭﺭﺩﻩ ﺷﻮﺩ ﻭ ﻗﯿﺪ ﺷﻮﺩ ﮐﻪ ﺗﺤﺖ ﭼﻪ ﺷﺮﺍﯾﻄﯽ ﻭ ﭼﻪ
ﺯﻣﺎﻧﯽ ﺍﯾﻦ ﺍﺳﻨﺎﺩ ﺑﻪ ﭼﻪ ﺷﺨﺺ ﯾﺎ ﺍﺷﺨﺎﺻﯽ ﺑﺎﯾﺪ ﺗﺤﻮﯾﻞ ﺩﺍﺩﻩ ﺷﻮﺩ.
ﺍﺳﻨﺎﺩﯼ ﮐﻪ ﻧﺰﺩ ﺻﺎﺣﺐ ﺑﻨﮕﺎﻩ ﺑﻪ ﺍﻣﺎﻧﺖ ﮔﺬﺍﺷﺘﻪ ﻣﯽ ﺷﻮﺩ ﮐﺎﻣﻼً ﺩﺭ ﻗﺮﺍﺭﺩﺍﺩ ﺗﻌﺮﯾﻒ ﺷﻮﺩ.
ﺣﺘﻤﺎً ﺩﻭ ﻧﻔﺮ ﻓﺮﺩ ﻗﺎﺑﻞ ﺍﻋﺘﻤﺎﺩ ﺍﺯ ﺳﻮﯼ ﻃﺮﻓﯿﻦ ﺯﯾﺮ ﻗﺮﺍﺭﺩﺍﺩ ﺭﺍ ﺑﻪ ﻋﻨﻮﺍﻥ گواه امضا نمایند.
از ﺍﻣﻀﺎﯼ ﺳﻨﺪ ﺑﺪﻭﻥ ﺣﻀﻮﺭ ﻃﺮﻑ ﺩﯾﮕﺮ ﻭ ﻗﺒﻞ ﺍﺯ ﺍﺣﺮﺍﺯ ﺳﻤﺖ ﻭ ﻫﻮﯾﺖ ﺍﻭ ﺧﻮﺩﺩﺍﺭﯼ ﺷﻮﺩ.