نظر آیت الله مکارم شیرازی در حق الزحمه مشاوران املاک
سوال؟
اینجانب بنگاه معاملات املاک دارم، مدّتى قبل آقاى حمیدی جهت خرید منزلى
براى برادرشان به بنگاه مراجعه کردند و بنده منزل فروشى را به ایشان و
برادر محترمشان نشان دادم و ایشان منزل را بازدید کرده و مورد پسندشان واقع
شد.
پس از مدّت کوتاهى خریدار و فروشنده بدون مراجعه به بنگاه منزل را قولنامه
کرده و معامله کردند و در حال حاضر این دو برادر که به عنوان خریدار مراجعه
کرده اند قبول نمى کنند که حقّ بنده را بدهند. سؤال این است که آیا شرعاً
باید بنگاه را در جریان مى گذاشتند تا قولنامه نوشته شود و حقّ الزحمه
بنگاه را بپردازند (ناگفته نماند که ما هم باید مالیات بپردازیم و اگر قرار
باشد به هرکس خانه اى معرفى کنیم و خودش برود و معامله کند پس ما از کجا
تأمین شویم)
پاسخ
حقّ بنگاه دار را شرعاً باید بپردازند و نمى توانند با این کار حقّ او را از بین ببرند.
اهمیت استفاده از مشاورین املاک در خرید و فروش یا رهن و اجاره ملک
یکی از پیامدهای دنیای تکنولوژی حذف واسطه می‌باشد.
این مقوله تاکنون مورد بررسی خیلی از کارشناسان قرار گرفته و نظرات مختلفی در این خصوص ابراز شده است.
اگر بخواهیم از نگاه کاربران به این ماجرا نگاه کنیم شاید حذف واسطه بسیار سودمند باشد تا بدین وسیله هزینه کمتری را پرداخت شود.
اما آیا در تمامی مشاغل همین امر حاکم است و حذف واسطه منجر به کم شدن هزینه‌ها خواهد شد؟
آیا در در تمامی مشاغل حذف واسطه به نفع کاربران خواهد بود؟
آیا فقط باید از دیدگاه مصرف‌کنندگان و خریداران به مقوله حذف واسطه نگاه کرد؟
قطعا پاسخ خیر است.
حذف مشاورین املاک معتبر، خوب یا بد
یکی از مشاغلی که این روزها بیشتر در مورد آنها میشنویم، مشاوران‌املاک هستند.
برخی وب سایت‌ها و اپلیکیشن‌ها با محوریت حذف واسطه سعی کرده‌اند تا کاربران را به انجام معلامله بدون حضور مشاور‌املاک سوق دهند.
(( متاسفانه چه در دوره مدیریت گذشته و چه در حال حاضر اتحادیه
مشاوران‌املاک ، هیچگونه اقدامی در این زمینه نداشته است و فقط شعارهای
رنگین و بسیار قبل از انتخابات به اعضا صنف می‌دهند و بعد از انتخابات
تمامی حرف‌ها و شعارها فراموش میشود ))
در زیر به اهمیت استفاده از مشاوران‌املاک در خرید و فروش یا رهن و اجاره ملک نگاهی می اندازیم:
1 ایجاد امنیت
یکی از مهم‌ترین عواملی که باعث میشود سطح یک معامله ارزیابی شود، مقدار هزینه آن است.
هر چه یک معامله دارای ارزش مالی بیشتری باشد، نقش متخصصین و مشاورین در آن پر رنگ‌تر میشود.
ملک نیز یکی از بالاترین سطوح معامله در کشور را شامل میشود و در اکثریت موارد، تمام سرمایه افراد به میان آورده میشود.
ملک مانند گوشی موبایل نیست که با هزینه کم قابل معامله باشد و کوچکترین اشتباه میتواند تمام سرمایه افراد را بر باد دهد.
مشاوران‌املاک معتبر با بررسی ابعاد مختلف یک ملک مانند بررسی سند و وضعیت قضایی ملک ، از بروز سوء‌استفاده‌های مالی جلوگیری میکنند.
همچنین بازدید از ملک بدون حضور مشاور‌املاک ممکن است تبعات قضایی دیگری را
هم در پی داشته باشد، کما اینکه در موارد قابل توجهی اقدام به سرقت از
خانه‌ها گزارش شده است.
2 تخصص و تجربه در حوزه املاک
ما همیشه در مواردی که تخصص نداریم به افراد با تجربه و متخصص مراجعه میکنیم.
در خرید و فروش ملک یا رهن و اجاره آپارتمان هم این امر صادق است.
آیا مصالح ساختمانی و سطح کیفیت آنها را میشناسید؟
آیا آپارتمانی را که قصد خرید آن را دارید، با نیازهای خانواده شما همخوانی دارد؟
آیا با موقعیت ملک و آینده آن آشنایی دارید؟
آیا رقم پیشنهادی فروشنده با ارزش واقعی ملک تطابق دارد؟
یک مشاور املاک معتبر به این سوال‌های شما پاسخ خواهد داد3 قدرت مذاکره بالا
مشاوران‌املاک معتبر به دلیل آشنایی به فنون مذاکره، با دقت بیشتری میتوانند نیازهای شما را برآورده سازند.
همچنین رابطه مداری مناسب یک مشاور‌املاک میتواند روند انجام یک معامله را
سرعت ببخشد تا در حداقل زمان و حداکثر دقت بتوانید یک معامله موفق داشته
باشید4آشنایی با قوانین حقوقی حوزه املاک
برخی از متعاملین که بدون حضور مشاور‌املاک اقدام به معامله میکنند، پس
از مدتی متوجه می‌شوند برخی موارد حقوقی به آنها تحمیل شده، در حالیکه
هنگام عقد قرارداد از آن بی‌اطلاع بوده‌اند
مشاور‌املاک معتبر به دلیل آشنایی با قوانین حقوقی حوزه املاک، از بروز
چنین موارد حقوقی جلوگیری میکند و تمامی موارد را قبل از امضای قرارداد به
هر دو طرف گوشزد میکند.
ورودبه عنف
طبق اصل بیست و دوم قانون اساسی، مسکن افراد از تعرض دور است و حتی در
مواردی که برای کشف جرم یا دستگیری مجرم اجازه ورود به حریم اشخاص داده
میشود، این اقدام باید بر مبنای قانون و با اجازه دادگاه باشد.
ورود اشخاص به منزل دیگران باید با گرفتن اجازه از صاحبخانه باشد و اگر کسی
در نبود صاحب خانه وارد منزلش شود و اجازه ورود به منزل را هم نداشته باشد
این ورود غیر قانونی و از نظر کیفری قابل مجازات باشد.
اگر صاحبخانه حاضر باشد، عنف یا اجبار نسبت به او صورت گرفته و در صورتی که
حضور نداشته باشند و به عنوان مثال، فرد متهم از دیوار ملک بالا رفته ،
عنف یا اجبار نسبت به وسایل صورت می‌گیرد.
برابر ماده ۶۹۴ قانون مجازات اسلامی هر کس به منزل یا مسکن دیگری به زور یا
تهدید وارد شود به مجازات از شش ماه تا سه سال حبس محکوم میشه و اگر این
عمل از سوی دو نفر یا بیشتر انجام بشه و همراه یکی از آنان اسلحه باشد، به
حبس از یک تا شش سال محکوم میشند.
ماموران پلیس نیز برای ورود به خانه و بازرسی باید حکم قضایی داشته باشند و
شهروندان در صورت رو به رو شدن با ماموران کارت شناسایی و حکم ورود به
منزل را از بخواهند
ورودبه عنف
طبق اصل بیست و دوم قانون اساسی، مسکن افراد از تعرض دور است و حتی در
مواردی که برای کشف جرم یا دستگیری مجرم اجازه ورود به حریم اشخاص داده
میشود، این اقدام باید بر مبنای قانون و با اجازه دادگاه باشد.
ورود اشخاص به منزل دیگران باید با گرفتن اجازه از صاحبخانه باشد و اگر کسی
در نبود صاحب خانه وارد منزلش شود و اجازه ورود به منزل را هم نداشته باشد
این ورود غیر قانونی و از نظر کیفری قابل مجازات باشد.
اگر صاحبخانه حاضر باشد، عنف یا اجبار نسبت به او صورت گرفته و در صورتی که
حضور نداشته باشند و به عنوان مثال، فرد متهم از دیوار ملک بالا رفته ،
عنف یا اجبار نسبت به وسایل صورت می‌گیرد.
برابر ماده ۶۹۴ قانون مجازات اسلامی هر کس به منزل یا مسکن دیگری به زور یا
تهدید وارد شود به مجازات از شش ماه تا سه سال حبس محکوم میشه و اگر این
عمل از سوی دو نفر یا بیشتر انجام بشه و همراه یکی از آنان اسلحه باشد، به
حبس از یک تا شش سال محکوم میشند.
ماموران پلیس نیز برای ورود به خانه و بازرسی باید حکم قضایی داشته باشند و
شهروندان در صورت رو به رو شدن با ماموران کارت شناسایی و حکم ورود به
منزل را از بخواهند
حقوق‌مدنی
معاملات‌محجورین
معاملات‌صغیر
معاملات صغیر غیر ممیز باطل است. معاملات صغیر ممیز غیر نافذ است، اما در
معاملات صرفاً نافع مانند قبول صلح و هبه نافذ و در معاملات صرفا مضرباطل
است.
معاملات‌مجنون
اعمال حقوقی مجنون دائمی به کلی باطل است و معاملات مجنون ادواری به شرطی که اثبات کند در حالت افاقه (سلامت)بوده نافذ است.
معاملات‌غیررشید (سفیه)
معاملات سفیه غیر نافذ است اما در معاملات صرفا نافع نافذ و در معاملات صرفاً مضر باطل است.