پرسش و پاسخ کارشناسی
پرسش
با سلام و احترام
لوله های فاضلاب اختصاصی حمام یک واحد از فضای سقف کاذب واحد پایین عبور
کرده است. اگر این لوله ها نیاز به تعمیر داشته باشد و طبقه پایین اجازه
برای دسترسی و انجام تعمییر ندهند و بگوید کف واحد را خراب و تعمیر کنید ،
تکلیف مالک واحد مذکور چیست ؟
با تشکر
پاسخ:
در سندهای واحدهای آپارتمانی نوشته می شود : سقف با کف اشتراکی است
یعنی هیچ یک از دو واحد نمی توانند در خصوص سقف فوق ادعای مالکیت تام داشته باشند.
در خصوص موضوع نشتی:
اگر نشتی ناشی از لولهای عمومی مثل لوله اصلی فاضلاب ساختمان باشد، مسئولیت
رفع خرابی بعهده مدیر مجتمع و هزینه آن بعهده کل ساکنین است و اگر ناشی از
لوله های اختصاصی واحد فوقانی باشد ، هزینه تعمیر بعهده واحد فوق است.
در خصوص نحوه تعمیر نیز ، نظر به اینکه سقف اشتراکی است ، نحوه تعمیر با در نظر گرفتن حداقل هزینه انجام می شود
در صورت عدم همکاری مالک طبقه تحتانی ، مالک طبقه فوقانی می تواند از طریق دادگاه طبقه پائین را ملزم به همکاری نماید.