اعتبار قولنامه در دادگاه چه قدر است؟

سوال 1 : اعتبار قولنامه در دادگاه چه قدر است؟

سوال 2: وجه التزام در قولنامه چیست و کاربرد ان چیست؟
   سوال 3: آیا قولنامه تنظیمی در بنگاه معاملاتی سند رسمی است؟
 

تلگرام : melkinfo@

قولنامه مانند سایر قراردادهائی که طرفین برای انجام تعهدی تنظیم می کنند در دادگاه معتبر است و باید مفاد آن را اجرا کنند و به موجب آن می توان الزام (اجبار) طرفی را که از انجام تعهدش خودداری می کند را از دادگاه درخواست نمود. بدین ترتیب، اگر فروشنده از حضور در دفتر اسناد رسمی و انتقال رسمی ملک به خریدار خودداری کند خریدار می تواند از دادگاه صالح درخواست نماید تا او را برای به نام زدن سند در دفترخانه مجبور کند.
وجه التزامی (اجباری) که در قولنامه قرار داده می شود چیست؟

طرفین قرارداد برای محکم کردن قولنامه، معمولاً مبلغی را در قرارداد قید می کنند تا در صورتی که متعهد از انجام تعهد خود سر باز زند مکلف به پرداخت آن مبلغ به طرف دیگر (معهد له) باشد، این مبلغ را وجه التزام می گویند.
قرار دادن وجه التزام در قولنامه به چه طریقی صورت می گیرد؟
اصولاً درج وجه التزام در قولنامه به یکی از روش ذیل می تواند باشد:

1- در قولنامه قید می شود، در صورتی که فروشنده یا خریدار از اجرای مفاد تعهد خویش امتناع نماید، فلان مبلغ را باید به طرف دیگر بپردازد. در این صورت اگر فروشنده به تعهد خود (انتقال مال) عمل نکند، خریدار می تواند با احراز عدم اجرای تعهد وجه التزام تعیین شده را مطالبه کند، و نمی توان هم وجه التزام را بگیرد و هم از فروشنده بخواهد که مورد معامله را با سند رسمی به وی انتقال دهد.

2- در قولنامه طرفین موافقت می نمایند، که در تاریخ..... در دفترخانه شماره..... حضور یابند و سند رسمی تنظیم کنند و در صورت عدم حضور هریک در دفترخانه، وی مکلف است مبلغ.... به طرف دیگر بپردازد و تعهد خویش را نیز انجام دهد. در این حالت با احراز عدم حضور، متعهد باید وجه التزام را بپردازد و تعهد را نیز انجام دهد.

3- چنان چه در قولنامه ذکر شود: طرفین موافقت نمودند در تاریخ..... در دفترخانه.... حاضر شوند و سند رسمی تنظیم نمایند و در صورت عدم حضور یا امتناع فروشنده، فروشنده ملزم به انتقال و پرداخت روزانه.... ریال خسارت تأخیر است، در این فرض مالک باید مورد را به خریدار منتقل کند و خسارت مذکور را هم بپردازد.

کسی که وجه التزام را مطالبه می کند، باید خود تعهداتش را کامل انجام داده باشد. مثلاً خریدار باید در دفترخانه حاضر شود و قیمت معامله را نیز به رؤیت دفتردار برساند و عدم اجرای تعهد طرف دیگر احراز شود.

قراردادی که تحت عنوان قولنامه در بنگاه های معاملاتی و یا بیرون از آن جا تنظیم می شود سندی عادی است و به همین خاطر طرفین (خریدار و فروشنده) باید نهایت دقت را در تنظیم آن بنماید تا بعداً دچار مشکل نشوند.

تلگرام : melkinfo@

97199.ویلاحیاط دار جنگلی با ویوی عالی مازندران

کد : 97199

خرید و فروش ویلا جنگلی 3 خواب شمال

 ویلا دوبلکس 3 خواب

507 متر زمین با 256 متر بنا

مجوز ساخت

انشعابات شخصی

سرامیک ، کابینت و ...

قیمت : 570 میلیون تومان

اقساط 7 ماهه

تماس با ما :

نادر حیدرنژاد 09113250881

وب : nv.lxb.ir

تلگرام : melkinfo@

املاک حیدرنژاد ( آمل ، خ نور ، تقاطع فجر )

97198.ویلاتریبلکس سوپرلوکس ساحلی استخردار با آسانسور

کد : 97198

خرید و فروش ویلا شهرکی ساحلی در نوشهر

 ویلا تریبلکس 4 خواب

1000 متر زمین با 1000 متر بنا

4 خواب مستر

مجوز ساخت و سند 6 دانگ

شهرکی ساحلی شیک با نگهبانی و مدیریت

مهندسی ساز با متریال فوق العاده

آسانسور برای طبقات

استخر ، سونا و جکوزی

و همه چی تمام

پلاک 5 ام آب و ساحل

مناسب برای سخت پسندان

منطقه رویایی سی سنگان به نوشهر

قیمت : 7/5 میلیارد

تماس با ما :

نادر حیدرنژاد 09113250881

وب : nv.lxb.ir

تلگرام : melkinfo@

املاک حیدرنژاد ( آمل ، خ نور ، تقاطع فجر )

97197.ویلالوکس لاکچری پلاک سوم آب در رویان

کد : 97197

خرید و فروش ویلا شهرکس ساحلی رویان به نوشهر

 ویلا دوبلکس 4 خواب

1000 متر زمین با 750 متر بنا

4 خواب مستر

لوکس و لاکچری با نمای زیبا و طراحی خاص

شهرکی ساحلی با نگهبان

ویوی کامل و زیبای آب و ساحل

استخر مهندسی ساز در داخل ویلا

حیاط سازی شیک و مدرن

روف گاردن و کف گرمایش

کابنت ترک فول ، سرامیک ، کناف و ...

مجوز ساخت

سند 6 دانگ مالکیت

تماس با ما :

نادر حیدرنژاد 09113250881

وب : nv.lxb.ir

تلگرام : melkinfo@

املاک حیدرنژاد( آمل ، خ نور ، تقاطع فجر )

97196.ویلا3خواب جنگلی بهدشت چمستان

کد:97196

خرید و فروش ویلا نیم پلوت 3 خواب جنگلی

 نیم پلوت 3 خواب

220 متر زمین با 170 متر بنا

1 خواب مستر و وان

سند مالکیت

نما رومی زیبا

سرامیک ، کناف

کابینت ، نورپردازی

حیاط سازی و ...

قیمت : 410 میلیون تومان

اقساط 10 ماهه

تماس با ما :

نادر حیدرنژاد 09113250881

وب : nv.lxb.ir

تلگرام : melkinfo@

املاک حیدرنژاد ( آمل ، خ نور ، تقاطع فجر )