تفاوت خیار عیب در قرارداد اجاره با سایر قراردادها
در رابطه با خیار عیب باید گفت که خیار عیب درقرارداد اجاره با خیار عیب
درسایر قرارداد ها تفاوت دارد .در قرارداد اجاره وقتی عیبی در عین مستاجره
(موضوع قرارداد) باشد مستاجر می تواند یا قرارداد را فسخ کند یا همان شکلی
که عین مستاجره عیب دار است قبول کند و تمام اجاره بها را نیز بپردازد و
راه دومی ندارد ولی در سایر قراردادها اگر در مضوع قرارداد عیبی باشد طرف
مقابل یا می تواند فسخ کند و قرارداد را به هم بزند یا اینکه قرارداد را
نگه می دارد و ارش می گیرد (تفاوت قیمت معیوب و سالم را می گیرد ).
تلگرام دانستنی های املاک : melkinfo2@
اینستاگرام ما : instagram.com/melkinfo2
صفحه ی وب : melkinfo2.ir
املاک حیدرنژاد 09113203206
سوال:
آیا امکان فسخ قرارداد قبل از تاریخ انقضاء مدت اجاره وجود دارد؟
جواب:
خیر، زیرا قرارداد اجاره ازجمله عقودی است که طرفین آنرا متعهد و پای بند
به ادامه آن تا پایان انقضاء مدت اجاره می نماید. مگر در مواردی مانند عدم
امکان بهره برداری از ملک بلحاظ عیبی قابل استفاده نباشد، یا اینکه طرفین
توافق دیگری نموده باشند.
تلگرام دانستنی های املاک : melkinfo2@
اینستاگرام ما : instagram.com/melkinfo2
صفحه ی وب : melkinfo2.ir
املاک حیدرنژاد 09113203206
چک برگشتی و حکم جلب فرد خارج از کشور
سوال
اگر از کسی مقداری پول طلب داشته باشم و فرد از ایران فرار کرده باشد و
بنده حکم چک های برگشتی اورا گرفته باشم آیا امکان دستگیری وی وجود دارد؟
جواب
متاسفانه خیر
ولی شما میتوانید حکم جلب ایشان را گرفته و فرد را ممنوع الخروج کنید
تا پس از ورود مجدد ایشان به کشور , ایشان را جلب بکنید.
تلگرام دانستنی های املاک : melkinfo2@
اینستاگرام ما : instagram.com/melkinfo2
صفحه ی وب : melkinfo2.ir
املاک حیدرنژاد 09113203206
فرایند انحصار وراثت چگونه است و به چه مدارکی نیاز دارد؟
وقتی شخصی فوت می‌کند باید مشخص شود چه کسانی از او ارث می‌برند تا درباره
میراث او تعیین تکلیف شود. به این فرایند که از سوی مراجع قانونی و با
تشریفات مشخصی انجام میشود، انحصار وراثت می‌گویند.
صدور گواهی انحصار وراثت، مستلزم ارائه درخواست وراث متوفی یا دیگر اشخاص ذی‌نفع به شورای حل اختلاف آخرین محل اقامت متوفی است.
تلگرام دانستنی های املاک : melkinfo2@
اینستاگرام ما : instagram.com/melkinfo2
صفحه ی وب : melkinfo2.ir
املاک حیدرنژاد 09113203206
معاملات وکالتی، ایجاد مالکیت نمی کند! تلگرام دانستنی های املاک : melkinfo2@ اینستاگرام ما : instagram.com/melkinfo2 صفحه ی وب : melkinfo2.ir املاک حیدرنژاد 09113203206
تعداد زیادی از افراد جامعه تصورمیکنند با وکالت نامه مالکیت به آنها منتقل
میشود اما اینگونه نیست و وکالت در واقع نیابت و نمایندگی از طرف موکل است
برای انجام کارهایی که وکیل اجازه دارد آن امور را انجام دهد که از آن
جمله تشریفات قانونی مربوط به درخواست وتنظیم سند رسمی مالکیت می باشد.
خرید و فروش وکالتی برای خریدار مالکیت ایجاد نمیکند. این قرارداد، جزو
قراردادهای جایز است و هر یک از موکل و وکیل هر زمان که بخواهد می تواند آن
را بر هم زند.
هم موکل می تواند می تواند از اذن خود رجوع نماید و هم وکیل حق استعفا دارد
و این عقد مانند سایر قراردادهای جایز با فوت و جنون و سفه؛ منفسخ می شود.
هرگاه متعلق وکالت از بین برود یا موکل عملی را که مورد وکالت است؛ خود
انجام دهد یا بطور کلی عملی که منافی با وکالت وکیل باشد بجا آورد، مثل
اینکه مالی را که برای فروش آن وکالت داده بود، خودش بفروشد، وکالت منفسخ
می شود.
با انجام شدن مورد وکالت و همچنین با انقضای مدت در مواردی که برای آن مدت تعیین می شود وکالت نیز منقضی می گردد.