ارتفاع دست اندازها یا جان پناه ها از سطح فضا یا بام در دسترس

حفاظ و جان پناه

طبق بند ٤-٩-٩-١-١ مبحث ٤ مقررات ملی ساختمان ،ارتفاع دست اندازها یا جان پناه ها از سطح فضا یا بام در دسترس ، باید حداقل ١/١٠ متر  و از لبه پله یا سطح شیبدار حداقل ٠/٩٠ متر باشد.

تلگرام دانستنی های املاک : melkinfo2@

اینستاگرام ما : instagram.com/melkinfo2

صفحه ی وب :   melkinfo2.ir

املاک حیدرنژاد  09113203206

#ارتفاع مجاز نصب #کلید و #پریز از کف و سقف تمام شده

#ارتفاع مجاز نصب #کلید و #پریز از کف و سقف تمام شده

کلیدهای داخل ساختمان از کف 110- 120 سانتی متر
پریزهای داخل ساختمان از کف 30- 35 سانتی متر
پریزهای روی کابینت از روی کابینت 20-30 سانتی متر
پریزهای یخچال و فریزر از کف 110-120 سانتی متر
پریزهای ماشین لباس شویی از کف 70-80 سانتی متر
گوشی آیفون از کف 130-150 سانتی متر
روشنایی دیواری مثل مهتابی دیواری از کف 210 سانتی متر
تابلو فیوز از کف 160- 170 سانتی متر
جعبه تقسیم تا سقف 30-35 سانتی متر

تلگرام دانستنی های املاک : melkinfo2@

اینستاگرام ما : instagram.com/melkinfo2

صفحه ی وب :   melkinfo2.ir

املاک حیدرنژاد  09113203206

معنی کلمه ی OKB در نقشه ها

معنی کلمه ی OKB در نقشه ها

کلمه ی OKB کلمه ایست که در نقشه های معماری کاربرد دارد و ارتفاع کف زمین تا کف پنجره را نشان میدهد. کلمه ی OKB یک کلمه آلمانی است.

 مقدار ارتفاع مجاز یا (OKB) برای هریک از بازشو های بخش های پلان:

اتاق خواب ۷۰ تا ۸۰ سانتی متر
آشپزخانه ۸۰ تا ۱۲۰ سانتی متر
توالت و حمام ۱۸۰ تا ۲۰۰ سانتی متر

تلگرام دانستنی های املاک : melkinfo2@

اینستاگرام ما : instagram.com/melkinfo2

صفحه ی وب :   melkinfo2.ir

املاک حیدرنژاد  09113203206

10نکته ای که باید در مورد سفته بدانید (قسمت اول)

10نکته_درمورد_سفته

10نکته ای که باید در مورد سفته بدانید (قسمت اول)

1️تنظیم و تکمیل سفته

برای اینکه بشود نام یک سند را بر سفته گذاشت، باید مشخصات ظاهری آن رعایت شود، در غیر این صورت، سفته‌ای که امضا می‌کنید مشمول مقررات نمی‌شود. اول اینکه مبلغ باید به صورت تمام حروف روی آن نوشته شده باشد. مبلغی که تعهد می‌کنید نباید از مبلغ اسمی آن بیشتر باشد، در واقع مبلغ اسمی، سقفی است برای تعهد در آن سند؛  مثلا برای تعهدکردن ۲۷۰ میلیون ریال باید سفته ۳۰۰ میلیونی بخرید. دوم اینکه گیرنده وجه مشخص باشد البته حتما لازم نیست نام شخص خاصی روی سفته نوشته شود. سفته می‌تواند در وجه حامل باشد یا به شخص دیگری حواله شود؛ عبارت “حواله‌کرد” برای همین است.
سومین ویژگی‌ای که باید به آن توجه کنید این است که تاریخ پرداخت آن مشخص باشد. اگر تاریخ نوشته نشود، سفته مشخصات ظاهری خود را از دست می‌دهد و دیگر یک سند تجاری نخواهد بود. بلکه فقط یک سند عادی است که طبق قانون مدنی می‌توان نسبت به وصول مبلغ آن اقدام کرد. در ضمن این امر می‌تواند دلیلی بر عندالمطالبه‌ بودن آن باشد؛ یعنی موقع پرکردن سفته تاریخ برای دو طرف اهمیتی نداشته بلکه مبلغ تعهد شده مهم بوده است.

2️تغییر در سفته
برای اینکه وضعیت سفته را تغییر دهید، می‌توانید آن را پشت‌نویسی یا ظهرنویسی کنید. مثلا عبارت “حواله‌کرد” برای انتقال سند به فرد دیگری است اما اگر این عبارت را خط بزنید به این معنی است که حق انتقال را از دارنده سلب کرده‌اید و اگر مجبور به انتقال شوید باید ظهرنویسی کنید و بنویسید که این سند به فلانی منتقل شد و پای نوشته‌تان را هم امضا کنید. همچنین می‌توانید برای دریافت وجه به دیگری وکالت دهید که این را هم باید ظهرنویسی کرده و امضا کنید، چون اصولا ظهرنویسی برای انتقال است، اگر برای وکالت در وصول باشد، باید عبارت “برای وکالت” تصریح شود و به امضای دارنده برسد. کسی که با ظهرنویسی وکالت پیدا می‌کند، درست مانند دارنده سفته حق اقامه دعوی را نیز برای وصول آن خواهد داشت.

3️حق بازداشت در صورت عدم پرداخت
برای اینکه بتوانید از مسئولیت تضامنی ظهرنویس‌ها برای وصول طلب خود استفاده کنید، باید تا قبل از اینکه یک سال از تاریخ واخواست بگذرد، دادخواستی علیه آنها به دادگاه تقدیم کنید. اگر این کار را انجام ندهید، بعد از یکسال دعوی شما علیه ظهرنویس‌ها پذیرفته نمیشود اما اگر دادخواست بدهید، این حق را خواهید داشت که از دادگاه تقاضای تأمین کنید؛ به این معنی است که قبل از رسیدگی و صدور حکم، مالی را از اموال طرف دعوی که معادل مبلغ طلب شماست، به دادگاه معرفی کنید تا برای اطمینان از وصول طلب، به نفع شما توقیف شود. اینطوری بعد از صدور حکم، حتی در صورتی که ضامن طلب شما را نپذیرد، باز هم وصول طلب شما از مال توقیف شده، امکان دارد. در این صورت خیلی آسان‌تر و مطمئن‌تر به پولتان می‌رسید اما اگر اموالی از محکوم پیدا نشود، به استناد ماده ۲ قانون نحوه اجرای محکومیت‌های مالی، می‌توانید تقاضای بازداشت شخص محکوم را کنید.
نکته: تمام ویژگی‌ها و وظایفی که در قانون تجارت برای سفته گفته شده است، در عرف امروز با استفاده از چک خیلی ساده‌تر و مطمئن‌تر اجرا می‌شود. بنابراین بهترین و مهمترین کاربردی که امروز برای سفته باقی مانده، استفاده از آن برای ضمانت است؛ یا ضمانت حسن انجام کار یا ضمانت پرداخت اقساط وام و مانند اینها.
در این صورت سفته تبدیل به امانتی می‌شود که شما در اختیار کارفرما یا طلبکار خود گذاشته‌اید تا در صورت تخلف از شرط از آن استفاده کند. حواستان را جمع کنید که اگر میخواهید سفته را به عنوان ضمانت و یا هر عنوان دیگر غیری تعهد مبلغی پول به شخصی بدهید، حتما در یک دفتر اسناد رسمی، از او رسید بگیرید که این سفته را برای چه منظور به نام او صادر می‌کنید.تاکید روی دفتر اسناد رسمی به این دلیل است که سند شما رسمیت بیابد و اعتبار آن بالا برود، چون سند عادی در دادگاه اعتبار چندانی ندارد.

تلگرام دانستنی های املاک : melkinfo2@

اینستاگرام ما : instagram.com/melkinfo2

صفحه ی وب :   melkinfo2.ir

املاک حیدرنژاد  09113203206

نکات مهم خرید ملک پس از تنظیم سند مبایعه نامه

نکات مهم خرید ملک

 پس از تنظیم سند مبایعه نامه:

* بر اساس قرارداد و در تاریخ مقرر در دفترخانه ای که جهت تنظیم سند با فروشنده توافق نموده اید به همراه چک رمز دار الباقی ثمن معامله حاضر شوید.
* در صورت عدم حضور فروشنده در تاریخ مقرر، حتما از سر دفتر، گواهی حضور خود و عدم حضور فروشنده را مطالبه نمایید.

* چنانچه فروشنده هستید، فراموش نکنید که حضور شما در روز مقرر برای تنظیم سند کافی نیست و می بایست در روز مقرر، استعلامات لازم را جهت انتقال سند انجام داده باشید.
* چنانچه خریدار هستید، فراموش نکنید که حضور شما بدون همراه داشتن تتمه ثمن معامله، در حکم عدم حضور شماست.

تلگرام دانستنی های املاک : melkinfo2@

اینستاگرام ما : instagram.com/melkinfo2

صفحه ی وب :   melkinfo2.ir

املاک حیدرنژاد  09113203206