98134.ویلا 3 خواب در مغانده چمستان

کد : 98134

 خرید و فروش ویلا 3 خواب مستر

 ویلا نیم پلوت 3 خواب

320 متر زمین با 160 متر بنا

3 خواب مستر

کابینت ممبران

حیاط سازی

قیمت : 670 میلیون تومان

تماس با ما :

مهندس حیدرنژاد 09113203206

وب : melkinfo2.ir

تلگرام : melkinfo@

instagram.com/melkinfo2

مشاور املاک حیدرنژاد

98133..ویلا در منطقه خانه دریا

کد : 98133

 فروش ویلا دوبلکس ساحلی

 

 ویلا دوبلکس 2 خواب

200 متر زمین با 135 متر بنا

2 خواب مستر

محیط شهرکی

سند تک برگ

فاصله 5 دقیقه ای ساحل

قیمت : 810 میلیون تومان

تماس با ما :

مهندس حیدرنژاد 09113203206

وب : melkinfo2.ir

تلگرام : melkinfo@

instagram.com/melkinfo2

مشاور املاک حیدرنژاد

98131.ویلا3 خوابه در منطقه بهدشت.جلیکان

کد : 98131

خرید و فروش ویلا نیم پلوت در جلیکان

 ویلا نیم پلوت 3 خواب

300 متر زمین با 185 متر بنا

محیط شهرکی

انشعابات نصب

سند مالکیت مشا

حیاط سازی شده

سرامیک ، کناف ، کابینت و ...

قیمت : 635میلیون تومان

تماس با ما : 

مهندس حیدرنژاد 09113203206

وب : melkinfo2.ir

تلگرام : melkinfo@

instagram.com/melkinfo2

املاک حیدرنژاد ( آمل ، خ نور ، تقاطع فجر )

برای تقسیم ملک مشترک چه باید کرد؟

#نکات_کاربردى #تقسیم_ملک #افراز #تفکیک #مشاع

برای تقسیم ملک مشترک چه باید کرد؟

 اشخاص می‌توانند از طریق تفکیک یا افراز، ملک مُشاعی خود را تقسیم نمایند.

تفکیک در عرف ثبتی عبارت است از تقسیم مال غیر منقول (مانند اراضی و املاک) به قطعات کوچکتر. مثلاً 5000 مترمربع زمین به قطعات 200 مترمریع تقسیم شود.

ابطال سند قدیم و اخذ سند جدید برای هر قطعه به طور جداگانه انجام شده، تقسیم نامه از سوی دفترخانه اسناد رسمی پس از اخذ استعلام‌های رسمی به اداره ثبت محل ارسال می شود تا سند جدید صادر گردد.
همچنین اشخاص می‌توانند از طریق اِفراز ملکِ مُشاعی سند جداگانه‌ای برای هر قطعه اخذ کنند.
به شرط این که عملیات ثبتی پایان رسیده باشد و ملک دارای سند رسمی باشد یا اینکه آگهی‌های نوبتی و تحدید حدود صورت پذیرفته باشد و ملک تحدید حدود شده باشد، اِفراز توسط ثبت محل انجام می‌شود مگر اینکه یکی از شرکاء مفقودالاثر یا مَحجور (دیوانه ، سَفیه ، نابالغ و ..) باشد.

اگر ملک فاقد سند رسمی یا مراحل فوق باشد برای افراز بایستی به دادگاه محل مراجعه نمود که در صورت عدم امکان تقسیم و عدم توافق شرکاء، توسط دادگاه حکم به فروش ملک داده می‌شود.
تفاوت عمده تفکیک و افراز در این است که شرط تقاضای افراز این گونه می‌باشد که چند نفر شریک وجود داشته باشند ولی در تفکیک ممکن است ملک متعلق به یک نفر باشد که بخواهد ملک را به قطعات کوچکتر تبدیل نماید و عمدتاً تفکیک با رضایت و تفاهم صورت می‌گیرد.

تفکیک فقط تقسیم ملک است ولی افراز تقسیم ملک توأم با تقسیم سهم مالکان است، سن و شرایط متقاضیان برای تفکیک دخالتی ندارد ولی در افراز اگر محجور باشد توسط دادگاه صورت می‌گیرد.  منبع . عدل

تلگرام دانستنی های املاک : melkinfo2@

اینستاگرام ما : instagram.com/melkinfo2

صفحه ی وب :   melkinfo2.ir

املاک حیدرنژاد  09113203206

اگر یک واحد از یک آپارتمان چندین واحدی از تصرف در مشاعات راضی نباشد، آن تصرف غیرقانونی خواهد بود.

 اگر یک واحد از یک آپارتمان چندین واحدی از تصرف در مشاعات راضی نباشد، آن تصرف غیرقانونی خواهد بود.


در ساختمان 12 واحدی ساکن هستم. خودرو خود را در قسمت حیاط ساختمان بدون مزاحمت پارک میکنم. 11 واحد رضایت دارند فقط یک واحد مخالف است. تکلیف چیست؟

در تصرفات مادی و غیرحقوقی در مشاعات ساختمان، استفاده و بهره مندی از مال مشاع برای هرگونه دخل و تصرف،نیازمند رضایت ۱۰۰ درصدی تمام صاحبان حق می باشد. به عبارتی دیگر، هیچ شریکی بدون اجازه شریک دیگر حق دخل و تصرف مادی در مال مشاع را ندارد.

به عنوان مثال برای دخل و تصرف در قسمت مشاع، اگر ۹۰ درصد از صاحبان حق، رضایت دهند، رضایت ۱۰ درصد صاحبان دیگر هم الزامی است. در صورت عدم رضایت آن ۱۰ درصد، به هیچ عنوان امکان دخل و تصرف در قسمت مشاع وجود ندارد./خبرگزاری میزان

تلگرام دانستنی های املاک : melkinfo2@

اینستاگرام ما : instagram.com/melkinfo2

صفحه ی وب :   melkinfo2.ir

املاک حیدرنژاد  09113203206